松濤宴電梯別墅有庭院  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止住商ALIN 松濤宴獨棟電梯別墅汐止廠辦買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬 (含車位價)
參考單價：67.81 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松濤宴
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：95.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：82.53 坪
附屬建物面積：11.72 坪
共同使用：1.61 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 95.86 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛的寬敞格局，極適合多人口大家庭或多代同堂居住。 2. 產品稀缺：屬於汐止地區的獨棟電梯別墅，兼具隱私性與電梯便利，同區類似產品較少。 3. 配套完善：附設獨立車庫，且鄰近康寧湖生活圈，周邊學區、公園與市場機能成熟。 4. 使用彈性：3 廳設計提供多元社交與活動空間，庭院適合家庭聚會或園藝。
劣勢	1. 總價高昂：總價 6500 萬門檻高，首付與房貸壓力相對較大，非一般家庭普遍可負擔。 2. 維護成本高：獨立別墅與庭院需自行打理，後續維護、修繕及清潔成本較公寓為高。 3. 單價偏高：參考單價約 67.81 萬/坪，在汐止非核心精華區屬於高標，需考量未來流通性。 4. 屋齡標註疑義：資料顯示屋齡 102 年，推測為民國 102 年（約 12 年屋齡），若為實際百齡屋則結構與價值需更嚴謹評估。
機會	1. 資產保值：獨棟住宅用地資源有限，長期來看具備較高的資產保值與增值潛力。 2. 生活品質：低密度住區提供安靜環境，能滿足追求生活品質與隱私的買方需求。 3. 改裝潛力：舊屋或新宅均有改造空間，可依據家庭需求進行內部機能優化或空間規劃。 4. 區域發展：汐止連接台北都會區，隨著捷運與橋樑交通完善，通勤便利性持續提升。
威脅	1. 區域交通：汐止水源路周邊於尖峰時段易有壅塞狀況，可能影響通勤效率與居住舒適度。 2. 持有成本：高總價物件將面臨較高的不動產稅與土地增值稅，需評估持有負擔。 3. 市場景氣：高價房產對景氣波動較敏感，若房地產市場下修，流動性可能較低。 4. 競爭房源：周邊若有新推案或低價別墅釋出，可能影響本物件的轉手難度與議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需視需求與財力而定

主要理由： 此物件非常適合預算充足且追求居住私密性的大家庭。獨棟別墅搭配電梯在汐止區屬於稀缺資源，95 坪的空間能滿足多成員居住與大型聚會需求，且位於水源路生活圈，生活機能便利。然而，6500 萬的總價與高持有成本是主要考量點，建議買家先確認預算負擔能力，並實際勘驗房屋結構（特別是確認屋齡標註是否為民國 102 年），以確保投資價值與居住安全。若您能負擔後續維護成本，此屋是提升生活品質的優質選擇。

問與答

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汐止廠辦買賣

張雅玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張雅玲ALIN

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-779199

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158267號

經紀人王沛藝(109)北市經證字第02621號

嗨！各位親愛的朋友們，我是你們的專業房仲ALIN！擁有不動產銷售成功學證書和百萬業績達人的榮譽，我的專業領域包括汐止的廠辦買賣、小資套房以及住家電梯公寓，讓每位客戶都能輕鬆找到理想家園！

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